Corinne Rouyere
En 2024, un phénomène notable se dessine sur le marché immobilier logistique aux États-Unis et au Canada : une chute des loyers qui a marqué une époque de transformation. Cette baisse de 7% s’explique par une combinaison de facteurs, dont la baisse de la demande post-pandémie et l’excédent de capacité dans des marchés clés tels que la Californie du Sud, Dallas et Phoenix. Les acteurs du secteur immobilier doivent désormais s’adapter à un environnement en mutation, où les opportunités d’investissement et les dynamiques économiques influenceront la manière dont les entreprises gèrent leurs espaces logistiques.
En 2024, les loyers des biens immobiliers logistiques ont connu une chute significative aux États-Unis et au Canada, marquant un tournant dans un marché qui avait précédemment enregistré des augmentations considérables. Cette baisse est largement attribuée à des facteurs économiques, notamment un excès d’offre dans certaines régions, tandis que les incertitudes liées à la chaîne d’approvisionnement continuent d’influencer les décisions des entreprises cherchant à optimiser leurs coûts logistiques.
Facteurs des baisses de loyer
Les principales raisons ayant conduit à la chute des loyers incluent un excès d’offre dans des marchés comme le sud de la Californie, où les loyers ont chuté de plus de 20 %. Ce déclin est le résultat d’un surcroît de construction d’entrepôts qui a transcendé la demande, exacerbée par la baisse des activités liées à la pandémie de COVID-19. De plus, plusieurs régions, comme Dallas et Phoenix, ont également ressenti les effets de cette dynamique, ce qui a conduit à une pression à la baisse sur l’ensemble du marché.
Impact sur le marché immobilier
Cette tendance de baisse des loyers marque la première fois depuis la crise financière mondiale de 2007 à 2009 que les loyers des biens logistiques aux États-Unis subissent une telle régression. Bien que les loyers aient diminué, ils demeurent cependant 59 % plus élevés par rapport à il y a cinq ans, indiquant que les baux en cours en 2025 pourraient toujours rencontrer des augmentations substantielles dans la plupart des zones.
Préférences des locataires en matière immobilière
Les entreprises ont également tendance à privilégier les propriétés de classe A, tandis que les biens de classe B et C doivent ajuster leurs tarifs pour attirer les clients. Cet intérêt croissant pour des installations de qualité supérieure pourrait modifier l’équilibre du marché, entraînant des ajustements distincts entre diverses catégories de propriétés. Les nouvelles constructions continuent d’influencer la dynamique des loyers, avec une attention accrue au secteur logistique.
Avenir des loyers logistiques
Les prévisions pour 2025 indiquent que la demande pourrait de nouveau accélérer, notamment grâce à un renforcement de la croissance économique et aux ajustements stratégiques des entreprises face à un environnement commercial en mutation. Les acteurs du marché, notamment les fournisseurs de logistique tierce, pourraient jouer un rôle clé dans cette reprise, alors que de plus en plus d’entreprises externalisent leurs opérations de distribution pour des raisons de flexibilité et d’optimisation des coûts.
Conséquences pour le secteur
La baisse des loyers et la saturation des nouveaux projets peuvent créer des opportunités pour les investisseurs et les entreprises, leur permettant d’optimiser leurs stratégies logistiques sans une pression concertée sur les budgets. Alors que le marché de l’immobilier logistique évolue, il est crucial de surveiller ces tendances, car elles façonnent l’avenir des investissements et des stratégies opérationnelles dans un secteur en pleine transformation.
