Face aux exigences environnementales croissantes et à la pression des investisseurs comme des utilisateurs, la certification BREEAM s’impose progressivement comme un standard incontournable de l’immobilier logistique. Comment cette certification modifie l’environnement immobilier logistique en Europe ? Quels sont les avantages qui découlent de son application ? Les réponses dans ce qui suit !
Longtemps considérée comme un simple atout différenciant, la certification BREEAM est aujourd’hui devenue un véritable prérequis dans l’immobilier logistique. Entre durcissement des réglementations, attentes accrues des chargeurs et stratégies ESG des investisseurs, les entrepôts doivent désormais démontrer leur performance environnementale, énergétique et sociale. Dans ce contexte, BREEAM s’impose comme une référence internationale, influençant directement la conception, la valorisation et l’attractivité des actifs logistiques.
Comment la certification Breeam influence-t-elle l’immobilier logistique européen ?
Créée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE), une organisation britannique spécialisée, la certification Breeam (BRE Environmental assessment method) prend en compte l’impact environnemental des bâtiments. Initialement conçue comme une méthode pionnière pour la durabilité des constructions, elle fixe des critères précis dans des catégories telles que l’énergie, l’eau, les matériaux, les déchets, la santé et le bien-être. Cette approche vise à orienter la conception et l’exploitation des bâtiments vers des pratiques plus responsables, tout en réduisant les coûts d’exploitation des entreprises.
Depuis sa création, cette certification n’a cessé d’évoluer pour intégrer des normes plus larges et répondre aux exigences des différentes typologies immobilières. L’immobilier logistique s’est positionné comme un secteur clé pour l’expansion de cette certification. Elle a gagné en visibilité après avoir initialement suscité un intérêt confidentiel en France dans les années 2010. Au cours de la dernière décennie, et surtout ces cinq dernières années, son adoption s’est intensifiée, en particulier grâce à l’essor des plateformes logistiques à haute performance environnementale.
Les opportunités techniques et technologiques liées à la certification Breeam
Le référentiel Breeam intègre plusieurs volets techniques qui correspondent aux besoins opérationnels modernes. Par exemple, la réduction de la consommation énergétique passe par l’intégration de technologies de pilotage énergétique intelligent, la mise en place d’éclairages LED optimisés, et des systèmes de ventilation performants. Biodiversité, gestion des eaux pluviales ou matériaux durables font aussi partie des exigences.
Les innovations en supply chain 4.0 trouvent une utilité dans l’obtention de Breeam : l’automatisation et la robotisation des entrepôts, combinées à des outils numériques pour le suivi des consommations, contribuent à une exploitation plus efficace et moins impactante. Ces avancées permettent également d’anticiper les besoins en maintenance et de réduire la consommation d’énergie par une meilleure planification.
Des acteurs comme Scannell Properties développent des projets exemplaires où les normes environnementales cohabitent étroitement avec les exigences de performance logistique. Leur portefeuille inclut des entrepôts de grande taille certifiés Breeam « In-Use », un label évolutif adapté aux bâtiments existants. Ce référentiel autorise des audits périodiques et des ajustements pendant la phase d’exploitation, renforçant la qualité des actifs sur le long terme.
Impacts pour la supply chain et enjeux métier autour de Breeam
La certification voit son rôle s’intensifier face aux exigences réglementaires et à la volonté croissante des entreprises de limiter leur empreinte environnementale. Plus qu’un simple label, Breeam devient un critère opérationnel structurant les projets immobiliers logistiques. Il influence les stratégies d’investissement, de développement ainsi que les opérations quotidiennes sur les sites.
Pour les responsables supply chain et directeurs techniques, intégrer Breeam revient à optimiser non seulement la performance énergétique mais aussi la qualité de vie au travail et la gestion des flux. Cela impacte positivement la résilience et la flexibilité des infrastructures, des qualités indispensables dans un environnement marqué par la digitalisation et la robotisation.
En intégrant ces certifications, les entreprises peuvent aligner leurs pratiques sur les objectifs ESG tout en restant compétitives. Cette approche valorise aussi la notion d’éthique dans la supply chain, un facteur décisif lors des appels d’offres ou des négociations avec partenaires et clients. Le choix d’une plateforme certifiée garantit ainsi la conformité aux nouvelles exigences, tout en améliorant l’image globale et la rentabilité sur le long terme.
